Energielabels zijn in 2026 een belangrijke factor geworden bij aankopen aan de Costa Blanca

De vastgoedmarkt aan de Costa Blanca blijft in 2026 sterk. Prijzen stegen fors in 2025 en de verwachting is een gematigde maar gestage groei van 4-8% dit jaar, waarbij premiumlocaties in het noorden nog steeds de grootste vraag kennen van Nederlandse, Duitse, Franse en Belgische kopers.

Toch is één factor die twee jaar geleden bij de meeste internationale kopers nauwelijks op het netvlies stond, uitgegroeid tot een echte beslissingsfactor: het energielabel (Certificado de Eficiencia Energética of EPC).

Waarom het energielabel nu belangrijk is

Drie veranderingen hebben het gewicht ervan vergroot:

1. Hypotheektaxaties vereisen nu een geldig energielabel. Banken en taxateurs gebruiken de rating bij het bepalen van het leenbedrag. Een slechte rating kan de taxatiewaarde verlagen of de financiering bemoeilijken.
2. Aankomende wettelijke minima. Vanaf 2030 hebben woningen over het algemeen minimaal label E nodig om verkocht of verhuurd te mogen worden. Tegen 2033 gaat de lat waarschijnlijk naar D. Veel oudere appartementen en villa’s aan de Costa Blanca scoren nog steeds F of G.
3. De totale eigendomskosten staan centraal. Kopers vergelijken niet langer alleen de aankoopprijs. Ze rekenen aan elektriciteitsrekeningen, toekomstige renovatieverplichtingen en verkoopbaarheid over vijf tot tien jaar.

Een laag energielabel is geen kleine voetnoot meer — het is een post die tienduizenden euro’s kan kosten gedurende de eigendomsperiode.

Wat het label echt zegt

Het certificaat kent een score van A (zeer efficiënt) tot G (zeer inefficiënt) op basis van het geschatte energieverbruik voor verwarming, koeling, warm water en verlichting. Aan de Costa Blanca helpt het mediterrane klimaat, maar veel bouw uit de jaren 90-2000 is uitgevoerd met minimale isolatie, enkel glas en inefficiënte elektrische verwarming of oude cv-ketels.

Een villa met label G kan twee tot drie keer zoveel energie verbruiken voor airconditioning en verwarming als een modern equivalent met label C van vergelijkbare grootte.

Praktische checklist vóór aankoop

Voordat je verliefd wordt op een woning, vraag het energielabel op en beoordeel het:

1. Vraag het huidige certificaat vroeg op — bij voorkeur vóór je een bod uitbrengt. Het moet geregistreerd zijn en niet ouder dan tien jaar (vijf jaar bij label G).
2. Kijk naar het numerieke verbruikscijfer, niet alleen de letter. Twee woningen met E kunnen sterk uiteenlopen in werkelijke energiekosten.
3. Bekijk het aanbevelingsgedeelte. Het certificaat geeft de meest kosteneffectieve verbeteringen aan (nieuwe ramen, dakisolatie, zonnepanelen, warmtepomp, etc.).
4. Vraag realistische offertes voor renovatie. Raamvervanging bij een gemiddelde villa van 150 m² kost vaak €12.000–€25.000. Volledige isolatie- en installatiewerkzaamheden kunnen oplopen tot €40.000–€80.000 afhankelijk van omvang.
5. Houd rekening met beschikbare ondersteuning. Spanje heeft nationale belastingvoordelen en subsidies verlengd (tot €3.000 in veel gevallen voor kwalificerende werken in 2026), en de regio Valencia biedt extra regionale incentives. Deze zijn tijdelijk en vereisen certificaten voor en na de werkzaamheden.
6. Beoordeel de impact op verhuurpotentieel. Woningen met toeristenvergunning (VUT) en een goed energielabel zijn makkelijker te verhuren aan kwaliteitsbewuste huurders en behalen vaak betere rendementen nu de regels voor nieuwe vergunningen strenger worden.
7. Overweeg nieuwbouw of recent gerenoveerd vastgoed. De meeste projecten na 2015 in Moraira, Altea Hills, Jávea en Benissa Costa halen al B- of C-labels en blijven decennialang compliant.

Noord versus Zuid — maakt locatie verschil?

Het Noorden (Jávea, Moraira, Altea, Calpe, Benissa) heeft een hoger aandeel nieuwere en premium villa’s met betere basis-efficiëntie, maar veel charmante oudere stadswoningen hebben nog steeds een zwak label. Het Zuiden (Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar) telt meer appartementen uit de jaren 2000 — sommige al gerenoveerd, veel nog inefficiënt. In beide gebieden wordt het verschil tussen topkwaliteit en gemiddelde woningen groter, zowel in prijs als in liquiditeit.

Conclusie

In 2026 behandelen de slimste kopers aan de Costa Blanca het energielabel net als de Nota Simple of het bewijs van gemeenschappelijke schulden: als onmisbare due diligence. Een goed label beschermt je financiering, verlaagt de maandlasten, toekomstbestendigt de verkoopwaarde en verbetert in veel gevallen het verhuurresultaat.

Een zwak label hoeft geen dealbreaker te zijn — maar het moet wel in de prijs verwerkt zijn.

Neem contact op met ons team voor een shortlist van woningen waarbij we de energiedata al hebben beoordeeld naast juridische aspecten en huurpotentieel. We laten je de echte cijfers zien, niet alleen de brochure.