Les certificats énergétiques deviennent un critère d’achat majeur sur la Costa Blanca en 2026

Le marché immobilier de la Costa Blanca reste dynamique en 2026. Les prix

ont fortement augmenté en 2025 et une croissance modérée mais régulière de 4

à 8 % est attendue cette année, les secteurs premium du Nord continuant

d’attirer une forte demande de la part des acheteurs néerlandais, allemands,

français et belges.

Pourtant, un élément qui passait presque inaperçu auprès de la plupart des

acquéreurs internationaux il y a seulement deux ans est devenu un véritable

critère de décision : le **Certificado de Eficiencia Energética** (CEE) ou

certificat de performance énergétique.

Pourquoi le CEE compte désormais

Trois évolutions ont accru son importance:

1. Les expertises bancaires exigent désormais un CEE valide. Les banques et les experts l’utilisent pour déterminer le montant du prêt. Une mauvaise note peut faire baisser l’expertise ou compliquer le financement.
2. Des seuils légaux à venir. À partir de 2030, les biens devront généralement atteindre au moins la classe E pour pouvoir être vendus ou loués. En 2033, le seuil devrait passer à D. De nombreux appartements et villas anciens de la Costa Blanca sont encore classés F ou G.
3. Le coût global de possession est au centre des discussions. Les acheteurs ne comparent plus seulement le prix d’achat. Ils intègrent les factures d’énergie, les travaux futurs obligatoires et la liquidité à la revente dans cinq ou dix ans.

Une mauvaise performance énergétique n’est plus une simple note en bas de page : c’est un poste qui peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros sur la durée de détention.

Ce que révèle réellement la classification

Le certificat attribue une note de A (très performant) à G (très peu performant) sur la base de la consommation énergétique estimée pour le chauffage, la climatisation, l’eau chaude et l’éclairage. Le climat méditerranéen de la Costa Blanca est un atout, mais de nombreuses constructions des années 1990-2000 ont été réalisées avec une isolation minimale, du simple vitrage et des systèmes de chauffage ou de climatisation peu efficaces.

Une villa classée G peut consommer deux à trois fois plus d’énergie pour la climatisation et le chauffage qu’un bien équivalent moderne classé C.

Checklist pratique avant achat

Avant de craquer pour un bien, demandez et examinez le CEE :

1. Demandez le certificat actuel rapidement, idéalement avant de faire une offre. Il doit être enregistré et daté de moins de dix ans (cinq ans pour les classes G).

2. Regardez le chiffre de consommation, pas seulement la lettre. Deux biens classés E peuvent présenter des coûts de fonctionnement très différents en réalité.

3. Consultez la section recommandations. Le certificat liste les travaux les plus rentables (fenêtres, isolation de toiture, panneaux solaires, pompe à chaleur, etc.).

4. Obtenez des devis réalistes. Le remplacement des fenêtres sur une villa typique de 150 m² coûte souvent entre 12 000 et 25 000 €. Des travaux complets d’enveloppe et de CVC peuvent atteindre 40 000 à 80 000 € selon l’ampleur.

5. Prenez en compte les aides disponibles. L’Espagne a prolongé les

déductions fiscales nationales et les subventions (jusqu’à 3 000 € dans de

nombreux cas pour des travaux éligibles en 2026), et la Communauté

valencienne propose des incitations régionales supplémentaires. Ces

dispositifs sont limités dans le temps et exigent des certificats

avant/après travaux.

6. Évaluez l’impact sur le potentiel locatif. Les biens disposant

d’une licence touristique (VUT) et d’une bonne performance énergétique sont

plus faciles à louer à des locataires exigeants et obtiennent souvent de

meilleurs rendements alors que les nouvelles licences sont plus strictement

encadrées.

7. Privilégiez le neuf ou les biens récemment rénovés. La plupart des

programmes postérieurs à 2015 à Moraira, Altea Hills, Jávea et Benissa Costa

atteignent déjà les classes B ou C et resteront conformes pendant des

décennies.

Nord vs Sud : la localisation change-t-elle la donne?

Le Nord (Jávea, Moraira, Altea, Calpe, Benissa) compte une plus forte

proportion de villas récentes et premium avec une meilleure efficacité de

base, mais de nombreuses charmantes maisons de ville anciennes conservent de

mauvaises notes. Le Sud (Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar) abrite

davantage de résidences des années 2000 — certaines déjà rénovées, beaucoup

encore inefficaces. Dans les deux zones, l’écart entre les meilleurs biens

et la moyenne s’accentue tant sur le prix que sur la liquidité.

En résumé

En 2026, les acheteurs les plus avisés de la Costa Blanca traitent le

certificat énergétique comme la Nota Simple ou l’attestation de charges de

copropriété : comme une due diligence indispensable. Une bonne note protège

votre financement, réduit les charges, sécurise la valeur de revente future

et améliore souvent la performance locative.

Une note faible n’est pas forcément un obstacle rédhibitoire — mais elle

doit être intégrée dans le prix.

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