Immobilienkauf an der Costa Blanca 2026

Die Costa Blanca bleibt einer der beständigsten Immobilienmärkte Europas — ruhiger als Marbella, günstiger und mit 320 Sonnentagen pro Jahr als überzeugendes Lifestyle-Argument. Doch die Rechnung des Käufers hat sich 2026 verschoben, und einige Lagen bieten heute deutlich mehr Wert als andere.

Was sich 2026 verändert hat

Drei Kräfte prägen den Markt in diesem Jahr:

1. Lizenzen für Ferienvermietung wurden in der Provinz Alicante verschärft — mehrere Orte haben neue Kurzzeit-Lizenzen ausgesetzt, was die Rendite für Neukäufer drückt, bestehende Lizenzinhaber jedoch schützt.
2. Golden-Visa-Schwellen verschoben sich mit der Reform Ende 2025: Objekte unter 500.000 € qualifizieren sich nicht mehr, was die Investorennachfrage Richtung Jávea, Moraira und die Altea-Hügel lenkt.
3. Nordeuropäische Nachfrage bleibt stark — belgische, niederländische, deutsche und französische Käufer haben das britische Volumen nach dem Brexit überholt.

Die Costa Blanca 2026 belohnt Käufer, die ihre Lage sorgfältig wählen — nicht jene, die Schlagzeilen folgen.

Wo kaufen — Lagen im Überblick

Altea

Die malerischste Altstadt der Küste und eine Dauerempfehlung.

• Preise: 3.500–6.000 €/m²
• Typischer Käufer: Lifestyle, Ruhestand, Zweitwohnsitz
• Liquidität: mittel-hoch

Jávea / Xàbia

Drei Buchten, etablierte internationale Gemeinde, qualitativ guter Bestand.

• Preise: 3.000–5.500 €/m²
• Typischer Käufer: Familien, Langzeit-Auswanderer
• Liquidität: hoch

Moraira

Klein, niedrig bebaut, Premium-Charakter — begrenztes Angebot stabilisiert die Preise.

• Preise: 4.000–7.000 €/m²
• Typischer Käufer: hochwertiger Zweitwohnsitz, Ruhestand
• Liquidität: mittel

Checkliste vor dem Kauf

Bevor Sie unterschreiben, prüfen Sie:

1. Die Immobilie verfügt über eine gültige Cédula de Habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung)
2. Die Hausgeldzahlungen (comunidad) sind aktuell — verlangen Sie ein certificado de deudas
3. Die Katasterfläche stimmt mit dem Grundbuch überein
4. Die Nota Simple zeigt keine Pfändungen, Hypotheken oder Drittrechte
5. Bei Küstenimmobilien: überprüfen Sie, ob der deslinde (Küstengesetzgrenze) nicht verändert wurde

Fazit

Wer aus Lifestyle-Gründen kauft, findet in Altea und Jávea das beste Gleichgewicht aus Charme, Infrastruktur und Wiederverkaufsliquidität. Wer auf Rendite setzt, schaut auf Premium-Vermietung in Moraira oder größere Apartments in Calpe. Wer ein Golden Visa anstrebt, sollte durch die neue 500.000-€-Schwelle freistehende Villen in Jávea, Moraira oder über Altea fokussieren.

Sprechen Sie unser Team an für eine maßgeschneiderte Auswahl und eine ehrliche Einschätzung pro Lage.